Poptávka po bydlení v hlavním městě je sice velká, ale kvůli pandemii koronaviru se zvedla i nabídka volných bytů. Pokud se tedy snažíme o prodej bytu v Praze, musíme umět nemovitost dobře prezentovat. Pomohou nám v tom například tak zvaný home staging a kvalitní fotografie.

Prodáváme byt sami. Na co se připravit?

Pokud se chceme vyhnout pomoci realitní kanceláře a rozhodneme se prodat svou nemovitost sami, můžeme využít osvědčené servery, které už mají dobré jméno a stabilní návštěvnost. Ani pak to ovšem nebude jednoduché. Jestli chceme zaujmout mezi ostatní svou nabídkou a přilákat dobré kupce, budeme se muset opravdu snažit.

Zaprvé je důležité napsat dobrý text. To, co nám byt v první řadě prodá, je čtivý popis, ve kterém vyzdvihneme to nejlepší z interiéru i z lokality. Zadruhé to jsou kvalitní fotografie, bez kterých šance na prohlídky zájemci razantně klesají.

Jakmile se nám zájemci přihlásí , je třeba si připravit všechny podklady, které by je mohly zajímat. Jde například o čísla k energetické náročnosti nebo stavební dispozice, včetně možných vad.

V neposlední řadě musíme dobře ohodnotit náš byt. Pokud si ke stanovení ceny nepozveme makléře, neměli bychom nasadit cenu příliš vysoko. Vyplatí se stanovit si střízlivější částku a potom byt prodat v aukci tomu, kdo k původní ceně přihodí nejvíce.

Má náš byt vady? Se zlevňováním počkejme

Staré a starší byty jsou plné nedostatků, kterými se nechceme v inzerátu chlubit. Jednou z možností je rekonstrukce. Zlepšíme tak šance na prodej a také zvýšíme hodnotu bytu. Je to ale časově náročné a prodej bytu většinou spěchá.

Další možností je snížení ceny. Ani to se nám nemusí zrovna líbit, když si za utržené peníze plánujeme pořídit nové bydlení.

Proto se vyplatí vložit úsilí do dobré propagace bytu. Už jsme mluvili o kvalitně napsaném prodejním textu. Stejně tak pomohou i dobré fotografie. Ty nám ideálně pořídí profesionální fotograf. Pokud chceme opravdu jistotu, že se po nemovitosti jen zapráší, můžeme využít služby home staging.

Aby si každý představil domov

Homestaging je služba, během které profesionální tým připraví naši nemovitost tak, aby působila atraktivně a přitáhla co nejvíce zájemců. Nejde o to, že bychom se snažili zakrýt nedostatky, ale vyzdvihneme přednosti bytu. Home Staging podtrhne potenciál místa a dá zájemcům nahlédnout do toho, jak by jejich budoucí domov mohl vypadat.

Homestaging se snaží v kupujících vzbudit pozitivní emoce a navodit pocit pohody a bezpečí. Poradce využije dostupný nábytek a doplňky a nechá vyniknout tomu, jak domácky bude byt působit, až se do něj noví majitelé nastěhují.

Co podle profesionálů pomáhá? Především uklizený a čistý prostor. Měl by být zbaven všech přebytečností a upraven do neutrální až hotelové podoby. Barvy a doplňky k sobě musí ladit. Ideální jsou stěny v pastelových barvách a roli hrají i drobnosti, jako čerstvé ovoce, vůně kávy nebo čerstvě napečené buchty i vázy s květinami. Do koupelny patří voňavá mýdla, upravené ručníky, sladěné předložky. Kouzlo udělají i domácí záclony a barevné závěsy.

Chystáte se na prodej bytu? Půjdete do všeho sami, nebo využijete nějakých profesionálních služeb?